Yapay zeka ile kullanıcılarına mülklerinin gerçek değerini sunan ve güvenli bir şekilde satmalarına olanak tanıyan Endeksa, yazlık bölgelerdeki emlak piyasasını mercek altına aldı. Endeksa araştırmasına göre yazlık konutların yoğunlaştığı mahallelerde emlak fiyatları bir yılda nominal olarak artsa da reel yükseliş eğilimi aşağı yönlü. Yazlık bölgelerde kiraların gelişimine baktığınızda birçok şehirde artışların enflasyon oranının altında olduğunu fark ediyorsunuz. Pandemi ve deprem nedeniyle Türkiye'nin kıyı illerindeki emlak piyasasında rekor fiyat artışlarına neden olan yazlık bölgelere göç eğilimi, son bir yılda yavaşladı. Özellikle iş dünyasında uzaktan çalışma modelinin yerini hibrit modele bırakmaya başlaması, göç trendini yavaşlatan faktörlerden birini temsil ediyor. Gayrimenkul değerlerinin yapay zeka ve büyük veri analizi ile hesaplanmasını sunan Endeksa'nın araştırmasına göre, emlak piyasasının büyüme hızı yavaşlarken bu durum fiyatlara da yansıyor. Yazlık olarak tercih edilen ilçelerde nominal artış devam etse de enflasyon verisinden arındırıldığında reel artışın düşüş eğiliminde olduğu görülüyor.Ayvalık zirvedeTürkiye'de yazlık olarak tercih edilen mahallelerde satılık emlak piyasasındaki fiyat değişimleri incelendiğinde en fazla artışın yaşandığı yerin Balıkesir Ayvalık olduğu görülüyor. İstanbul'a yakınlığı nedeniyle yoğun talep gören Ayvalık'ta satılık konutların değer artışı son iki yılda yüzde 247, son yılda ise yüzde 61 oldu. Bu veriler enflasyona göre düzeltildiğinde Ayvalık'ta son iki yılda fiyat değişiminin yüzde 42 olduğu ölçülüyor. Ancak mevcut enflasyona bakıldığında son bir yılda reel artış oranının yüzde 7 oranında azaldığı görülüyor. Mayıs 2024 verilerine göre Ayvalık'ta ortalama metrekare fiyatları 46 bin 478 TL'ye, ortalama konut fiyatları ise 5,8 milyon TL'ye ulaştı.Şile'de yıllık fiyat artışı yüzde 61Konut fiyat değişimlerinde Ayvalık'ı, İstanbulluların şehre en yakın kaçış noktası olarak bilinen, maviyle yeşilin iç içe geçtiği yazlık Şile takip ediyor. İlçede son iki yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 241'e ulaşırken, son yılda bu rakam yüzde 61 oldu. Enflasyondan arındırılmış verilerle değerlendirildiğinde Şile satılık emlak piyasasının iki yılda reel artışının yüzde 47 olduğu, yıllık bakıldığında ise fiyatların reel olarak yüzde 7 düştüğü, satış fiyatının ise yüzde 60 olduğu görülüyor. bin 548 TL, Şile'de ortalama fiyatı ise 10,7 milyon TL. Satılık gayrimenkul pazarının payı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 128 arttı.Yalıkavak'ta konutların ortalama satış fiyatı 24 milyon TLEşsiz koyları, hareketli gece hayatı ve tarihi zenginlikleri ile tanınan Bodrum, yazlık emlak piyasasının en değerli şehirlerinden biri olmaya devam ediyor. Endeksa verilerine göre Bodrum'da satılık konut fiyatlarındaki artış son iki yılda yüzde 187, son yılda ise yüzde 56 oldu. Mayıs 2024 itibarıyla ilçede metrekare satış fiyatı 93 bin 598 TL'ye ulaştı. Bodrum'da son iki yılda en yüksek satış değeri artışı yüzde 273 ile Gümbet Mahallesi'nde kaydedildi. Metrekare satış fiyatı açısından Yalıkavak mahallesi birinci konumunu korumaya devam ediyor. Yalıkavak'ta satılık konutların ortalama birim fiyatı 132 bin 589 TL'ye, ortalama satış fiyatı ise 24 milyon TL'ye ulaştı. Bodrum'da ortalama satış fiyatının en ucuz olduğu mahalle Güvercinlik'tir. Mayıs 2024 verilerine göre Güvercinlik'te konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 95 artarak 7,7 milyon TL'ye ulaştı.En yüksek gayrimenkul Kuşadası'nda bulunuyorMayıs 2024 itibarıyla en fazla satılmayı bekleyen yazlık konut 13 bin 124 konutla Kuşadası'nda bulunuyor. Kuşadası'nı 7 bin 678 payla Alanya, 7 bin 61 payla Bodrum ve 3 bin 549 payla Fethiye takip ediyor. Gayrimenkul artışında Bodrum'un Çarşı ilçesi yıllık yüzde 250 artış oranıyla ilk sırada yer alıyor. Antalya Kemer ise yıllık yüzde 235'lik hisse artışıyla Kuşadası'nı takip ediyor.Kiralardaki yıllık reel değişim de düşüş eğilimi gösteriyorYazlık bölgelerde kiralık pazardaki artış satış pazarındaki artışa benzer şekilde ilerliyor. Birçok şehirde fiyatlar nominal olarak yükselirken reel değişim enflasyonun altında kalıyor. Çanakkale, Türkiye genelinde kiralık konut piyasasının yıllık artışının oldukça üzerinde seyrediyor. Çanakkale'de kiralık ev fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 124, reel olarak ise yüzde 30 arttı. Çanakkale'de kiralık konutların metrekare fiyatı 182,13 TL oldu. Balıkesir'de kiralar Çanakkale'den sonra bir yılda nominal olarak yüzde 93, reel olarak ise yüzde 12 arttı. İstanbul Silivri'de kira fiyatları nominal olarak yıllık yüzde 75 oranında artarken, reel artış ise yüzde 1 seviyesinde kaydedildi. Kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış ile enflasyon arasındaki farkın en fazla olduğu bölgeler sırasıyla İzmir/Çeşme, Alaçatı, Alanya ve Bodrum/Gündoğan oldu. Bodrum/Gündoğan. Bu bölgelerde kiralar reel olarak yüzde 40-42 oranında düştü Endeksa CEO'su ve kurucu ortağı Görkem Öğüt, yaz tatili lokasyonları üzerine yapılan araştırmayla ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: “Türkiye genelindeki öngörümüzle tam uyumlu olarak bu bölgelerde fiyatlar yıllık bazda reel olarak düşmeye devam ediyor. Yaptığımız çalışma sonucunda Ayvalık'ın zirvede olduğunu görüyoruz. Ayvalık'ın iki yılda yüzde 247'lik artışla lider konuma gelmesinin en büyük nedeni ise İstanbul'a Ege ve Akdeniz'deki diğer destinasyonlardan daha yakın olması. Burada özellikle pandemi döneminde uygulanan uzaktan çalışmanın artık hibrit bir modele dönüşmesiyle büyük şehirlere yakınlık önemli bir kriter haline geliyor. Şile'nin yıllık %241 fiyat artışıyla ikinci sırada yer alması da tesadüf değil, çünkü büyük depremden sonra faylara olan uzaklığı nedeniyle İstanbul'un banliyöleri daha çok tercih edilmeye başlandı. Tabii ki tüm bu şehirler arasında Bodrum'un ayrı bir yeri var. Bodrum'da iki yıllık artış yüzde 187'de kalsa da ilçe genelindeki emlak değerleri ortalaması 24 milyon lira gibi yüksek bir seviyede. “Bodrum'un diğer bölgelerden farklılaşmasının dış talepten ve dolayısıyla dolara endeksli fiyatlardan kaynaklandığı söylenebilir.”Kaynak: (guzelhaber.net) Güzel Haber Masası
—–Sponsorlu Bağlantılar—–
—–Sponsorlu Bağlantılar—–